|   用户注册  | 客服在线
社区首页 | 一网通论坛 | 投资理财 | 财富社区 | 我的社区 | 在线用户 | 社区帮助
  社区首页 > 95555 > 理财保险 > 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼
 27 | 15 | 1/2页  1 2 GO
楼主
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:32

  8月16日,SOHO中国在香港发布了2012年中期业绩,并宣布将结束散售模式,转向“开发-自持”的模式,涵盖旗下主要在建项目。对于此次转型,SOHO中国的董事长潘石屹笑言,从此要做“包租公”了。业界也出现了SOHO中国转型是“形势倒逼”的猜测。

 
沙发
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:32

 
3楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:33

  是形势倒逼?

  SOHO中国一直以做商业地产散售著称,该模式为其带来了高周转和高回报,但也有物业经验混乱等“烂口碑”。如今十几年模式一夕改,消息一出,有如重磅炸弹落地。SOHO中国的股价第二天应声下跌,盘中大跌8%,收盘时跌去5.4%。

 
4楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:33

  同时,业界也出现了SOHO中国转型是“形势倒逼”的猜测。据其公布的2012年中期业绩显示,上半年实现营业额12.22亿元,同比下降约54%;净利润为6.13亿元,同比下降约65%。业内认为,这样的半年业绩是“惨淡”。

 
5楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:33

  同时,SOHO中国已经连续两年未达到销售目标。2011年,其全年销售109亿元,低于230亿元目标;今年上半年完成合同销售额60亿元,仅占全年销售目标的26%。

 
6楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:34

  兰德咨询总裁宋延庆认为,SOHO中国的转型是“迟到的”,“最佳的时间节点在2009年,像华润置地在当时的转型就很及时。由于SOHO中国的盈利方式单一,抵抗风险的能力不足,现在它是被市场逼着走的。”

 
7楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:34

  全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波认为,SOHO中国此举既是主动的选择,也有被动的方面,“原有的散售模式不具有可持续性,SOHO中国转型迫在眉睫。”

 
8楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:34

  租务市场的“召唤”?

  面对“倒逼论”的质疑,潘石屹回应说此次是“战略性的布局”。SOHO中国执行董事张欣也表示,最大的动力是受租务市场的“召唤”。据世邦魏理仕报告显示,过去18个月北京、上海办公楼租金分别上涨了73%、18%,同时空置率降到历史最低水平,分别为4%、6.7%。

 
9楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:34

  张欣坦言:“从去年开始,北京和上海的租务市场表现强劲,而销售却非常缓慢,促使我们对市场进行重新评估。”她还透露,预计5年后SOHO中国150万平米的物业年租金收入将超过40亿元,年回报率逾10%。

 
10楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:35

  RET睿意德执行董事张家鹏认为,SOHO中国的转型是出于企业成长考虑的正确选择。他还透露,2009年和2010年间,SOHO中国就曾经就商业自持的运营问题和戴德梁行有过接触。

 
11楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:35

  自2007年上市之后,潘石屹就多有欲自持商业的言论传出。其在北京前门大街项目上的“练兵”,也被视为其转型的铺垫。

 
12楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:35

  对于SOHO中国的转型决定,业内普遍叫好。朱凌波认为,虽然大方向没有走错,但是SOHO中国也不得不面对两个风险,一是“资金风险要抗住”;二是“运营管理要补课”。

 
13楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:36

  潘石屹曾透露,公司目前拥有150亿资金,净负债率仅为20%,足以支撑公司转型。转型后的负债率将可能提升至30%。张家鹏认为,如果SOHO中国通过自有资金来完成转型,应适度放缓速度、掌握节奏,避免资金链的风险。

 
14楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:37

  此外,从投资市场的角度来说,张欣认为,此前的散售模式较难得到国际资本市场的认可,转型之后有望拓展融资规模。为此,张家鹏也认为,自持模式更符合国际投资者的偏好。

 
15楼
木嘻嘻.
当前级别: 4
发帖排行榜前10名
等级: 业余侠客
财产: 1284
帖数: 19736
魅力: 0
注册: 2011-02-22
 
Re: 潘石屹谈SOHO中国转型:源于形势倒逼 2012-08-28 上午 10:37

  包租公要“多多修炼”

  至于在物业管理和商业运营方面,SOHO中国要“取经”的地方似乎更多。

 
 27 | 15 | 1/2页  1 2 GO

安全说明 | 网站声明 | 隐私保密条款 | 网站地图 | 友情连接 | 加入收藏夹

网络安全标志 招商银行一网通 创建于一九九七年 
© 2011 招商银行 版权所有
ICP许可证号 粤B2-20040497