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楼主
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督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:31

  今年对招商地产而言,降价销售将是一个绕不开的话题。继上半年因频频降价创销售新高后,招商地产位于深圳的招商观园项目日前又传低价入市的消息,只不过,这次或许是“被降价”。

 
沙发
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:31

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:32

  低价入市

  招商观园位于深圳观澜高新技术园区,共有204栋别墅,其中联排176栋,面积从240到260平方米,独栋28栋,面积从270到360平方米。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:32

  近日招商观园的联排别墅开始现场算价,起价21800元/平方米,最高价3.7万/平方米,总价488万/套起,现场认筹还可享受“30万抵60万”的优惠。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:33

  此次定价一出,令外界颇为意外。因为同属区域内的金地天悦湾、和黄懿花园、城建仁山智水等项目在售别墅价格均在4-5万/平方米,因此之前市场普遍预期观园别墅价格至少会在3-5万/平方米。如今,实在定价却足足低了将近40%。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:33

  对于招商观园此举,深圳众多业内人士纷纷猜测应该是被政府限价了。

  一位深圳业内人士向记者透露,国务院于7月下旬派出检查楼市调控执行情况的督查组,近期将赴深圳检查,并会对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的情况进行整改。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:33

  “近期深圳豪宅市场回暖明显,拉高了楼市整体的成交均价,在督查组到来之际,政府会格外注意别墅类产品的入市价格,可能会再次出手打压豪宅市场,而招商观园恰巧遇到了这个节点。”上述人士续称。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:34

  事实上,正是由于豪宅入市,近期深圳的新房成交均价又呈现出了上涨趋势。

  据深圳国土委最新统计数据显示,深圳7月新房均价20194元/平方米,环比6月上涨7%,较今年1月均价则上涨18%。而均价走高的原因,主要是受华侨城纯水岸影响,该项目7月入市均价高达5万多元/平方米。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:34

  但是,限价最终对楼市的影响并不如预期明显,上述限价项目在入市后都取得了不错的销售成绩,深圳的房价也并未因此下降,此次7月深圳房价依然上涨就是明证。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:34

  对于类似招商观园的入市价格,有分析就认为,实际上这都是政府行政作为的结果,这种价格属于被降价,而采取不发预售证,不让高价盘项目入市,价格都是政府管制,这种结果即使降价50%都无意义。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:35

  如今,面对各地地王频出,房价不停上涨,中央一再强调楼市调控政策决不放松,并派出督查组调查各地的落实情况。在此背景下,招商观园的别墅项目再一次受调控影响而“被降价”。对于在楼市回暖的市场背景下,招商观园联排别墅被政府限价销售的消息,另一业内人士也并不意外,“招商地产作为央企,理应积极响应政府限价政策,且在如今政府一再强调将坚持调控政策的背景下,央企受到政府制约可能会更多,像之前央企集体退出北京万柳地块的争夺就是如此。”

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:35

  至于是否被限价销售,招商观园相关负责人则表示,目前的别墅产品已从预售转为现楼发售,定价保守在一定程度上是政策所致。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:35

  该负责人还提到,实际入市价格低于此前市场传言定价,一方面是因为观园项目拿地较早,如今定价已满足公司对于利润的要求;另一方面是因为部分产品为拼合户型,在当前的限购背景下依旧担心“房票”难寻,不敢期望过高。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:36

  据招商观园售楼处人员表示,联排别墅为三拼户型,购房者需办理三个房产证。在目前限购的情况下,有此资格的购房者可谓不多。

 
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Re: 督查将至 深圳别墅豪宅再次"被降价" 2012-08-09 下午 16:36

  “被降价”

  其实,招商观园被限价入市已不是第一次。

  2011年端午期间,招商观园洋房入市时就曾因限价政策影响,以12000元/平方米的“低价”开盘,而同处深圳的招商果岭、招商雍景湾也皆被限价销售。

  自2011年5月1日开始,深圳开始执行的限价政策,对每个项目进行价格上限限制,并分片区制定均价上限,超过价格上限的将不能获准预售证。

  当时深圳受此影响的项目除招商三盘外,还有位于龙华中心区的锦绣御园、莱蒙水榭春天三期等,这些项目均以低于预期的价格开售。

 
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