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Monchhichi_pig
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Re: 美国买楼 买什么类型的房子合适 2012-08-07 晚上 20:14
一般来说,独立别墅和康斗别墅是自用的,而多户投资房是用来投资的。也有人买第二套独立别墅或康斗别墅作为投资房。单从投资回报的角度来说,多户投资房是更好的选择,专业的投资家会买多户投资房,自己做房东,直接或间接地管理物业,收取租金来获取利润,随着物价的上涨,房价以及房租会相应地增加。

 
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Re: 美国买楼 买什么类型的房子合适 2012-08-07 晚上 20:15
赚取差价是另一种获利方式。在美国买房一般要请专业的估价师来评估房价,房价取决于地价、建房成本和一些其他因素。由于近年来美国经济不景气,房价一直处于低迷状态,甚至有些地区的房价低于地价加上建房的成本。在美国有个不成文的说法,如果房价跌破地价与建房成本的总和,就是投资客入市的最佳时机。

 
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Re: 美国买楼 买什么类型的房子合适 2012-08-07 晚上 20:26
在美国买卖房产时,无论是买方或卖方都会雇佣自己的房产经纪人来进行交易。这是因为在房屋交易过程中金额庞大,并且涉及许多法律规定,还要签署诸多文件,过程非常复杂。大部分房屋有几十年的历史,并牵扯到银行贷款。房地产经纪人也会帮助客户来作房屋检验,提出建议,协商价格,监督顺利过户。
 
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Re: 美国买楼 买什么类型的房子合适 2012-08-07 晚上 20:27
有关房产的信息都是公开的,投资者通过房产经纪人能查到房子的具体资料,比如房屋大小、改装日期、房屋有无缺陷等。一个忠诚负责的房产经纪人可以帮你阅读这些材料,并充分了解该房屋的优点和问题。
 
20楼
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Re: 美国买楼 买什么类型的房子合适 2012-08-07 晚上 20:28
 值得注意的是,中国的投资者对新房十分偏爱,甚至形成偏见。事实上,除了老旧房屋的维修费用会略高外,在美国,房龄对房价影响十分有限,尤其是高档住宅。圣玛丽诺的独立豪宅几乎都是1920-1940年代建成的,其房价不但比阿罕布拉市的新独立别墅高出很多,而且非常保值。

 
21楼
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Re: 美国买楼 买什么类型的房子合适 2012-08-07 晚上 20:30
卖房的时候,如果有资本收益,就要交相关的资本收益税。美国从2013年开始,资本收益税根据物主的家庭收入以及物业持有时间的长短,从8%-39.6%不等。

 
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Re: 美国买楼 买什么类型的房子合适 2012-08-07 晚上 20:32
卖房的时候,如果有资本收益,就要交相关的资本收益税。美国从2013年开始,资本收益税根据物主的家庭收入以及物业持有时间的长短,从8%-39.6%不等。

 
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Re: 美国买楼 买什么类型的房子合适 2012-08-07 晚上 20:33
 随着海外资金涌入到洛杉矶地区,华人聚集的几个城市,比如圣玛丽诺、雅凯迪亚、帕萨迪纳、圣盖博、阿罕布拉、蒙特利公园市的房价有回升的趋势。从目前的趋势来看,在这些地方买房被套住或者投资失败的几率并不高。

 
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Re: 美国买楼 买什么类型的房子合适 2012-08-07 晚上 20:35
诚然,投资房地产和投机房地产应当区分开来。如果盲目地购买房产,希望未来房价上涨赚取差价恐怕是非常被动的,尤其是房产泡沫破灭没多久的时候。主动的房地产投资应该是根据实际情况,选好房产的类型。仔细考虑回报率,分析对抗通货膨胀、货币保值以及分散资产的可行性才是理性的选择。


资料来源:凤凰财经
 
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