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  社区首页 > 95555 > 理财保险 > 品牌商争不过“包租婆” 森马、希努尔拉响租金警报
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Re: 品牌商争不过“包租婆” 森马、希努尔拉响租金警报 2012-07-21 下午 15:13
朗姿股份(002612,收盘价33.83元)一名证券相关工作人员告诉记者,从去年底到今年4月,公司保持着较快的开店速度,门店总数已达20余家。 

 
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Re: 品牌商争不过“包租婆” 森马、希努尔拉响租金警报 2012-07-21 下午 15:14
中国连锁经营协会会长郭戈平此前接受记者采访时也表示,“房租成本大幅上涨,已经成为零售企业布设网点最大的门槛,同时其他经营成本也随之不断攀升,很多企业还面临门店的更新改造,零售业的微薄利润正受到蚕食。” 

    基于此,业内人士多数均认为,未来零售业的发展将从现在的数量规模扩张向质量效益转型。
 
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Re: 品牌商争不过“包租婆” 森马、希努尔拉响租金警报 2012-07-21 下午 15:16
零售企业向自购物业转型 

    自2004年以来,大部分服装企业开始步入扩张轨道,然而从去年开始,不少服装上市公司的门店租赁合同逐步到期。
 
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Re: 品牌商争不过“包租婆” 森马、希努尔拉响租金警报 2012-07-21 下午 15:19
现在房租价格涨得非常疯狂。”美邦服饰一名代理商向《每日经济新闻》记者表示,去年开始续租价已经上涨了2倍以上。续租成本高涨,一旦服装品牌盈利下滑,就面临关店的危机。
 
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Re: 品牌商争不过“包租婆” 森马、希努尔拉响租金警报 2012-07-21 下午 15:23
据中国连锁经营协会推出的《2011连锁零售企业主要业态门店基准情况表》显示,百货的毛利率为14%。然而,这个数字在前两年一直为20%左右。商业地产未来5年内仍将处于高速发展期,租金价格将持续上涨。因此,高租金带来的问题将持续困扰零售企业。“租赁价格水涨船高,许多靠商业物业租赁为主的零售企业利润受到挤压,不得不考虑转型。”一位业内人士向记者表示,选择加大自持物业比例成为下一阶段的战略重点。
 
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Re: 品牌商争不过“包租婆” 森马、希努尔拉响租金警报 2012-07-21 下午 15:28
记者从多个上市公司了解到,为了抵御租金上涨带来的压力,上市公司纷纷开启了自购物业战略的转型之路。 

    七匹狼(002029,收盘价25.17元)近期公告称,公司拟增发非公开股票,募集大约18亿元资金,全部用于投资建设“营销网络优化项目”。《每日经济新闻》记者了解到,七匹狼在2007年至2011年间,曾在全国各地购买了29处商铺。
 
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Re: 品牌商争不过“包租婆” 森马、希努尔拉响租金警报 2012-07-21 下午 15:30
 除了七匹狼之外,美邦也开始购入自有物业。美邦服饰2009年第三季度的财报披露,其净利润下降了14%,最重要的原因在于对店铺的投入。据悉,2009年前8个月,美邦服饰就已购入超过39处商铺。 

    由于租金上涨,轻资产向重资产转型已成为必然。“服装上市公司之所以走上了持有型物业的道路,主要原因在于本不丰厚的利润被不断上涨的租金所吞噬,由此触发了其打通上下游的想法。”中房信分析师薛建雄认为。
 
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Re: 品牌商争不过“包租婆” 森马、希努尔拉响租金警报 2012-07-21 下午 15:48
连线公司 

    希努尔(002485,收盘价9.51元) 

    高中档男装品牌,2011年12月31日,公司拥有直营店和加盟店592家,其中直营店47家,加盟店545家。希努尔在二、三线城市核心商圈全面开花。2012年希努尔预计开店150家左右,其中直营店占比在70%以上。 

 
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