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  社区首页 > 95555 > 理财保险 > 商住楼销售火爆 三点风险要注意
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楼主
Monchhichi_pig
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商住楼销售火爆 三点风险要注意 2012-06-27 晚上 20:15
限购之后,一些商住两用楼由于可以很好的规避限购,受到购房者的青睐,尤其是在京沪等房价一线城市,因为限购政策相当严厉,所以商住楼的销售呈现出一种火爆状态。在商住楼销售火爆的背后,购房者的风险成本也是显而易见的,因此在购买商住楼之前,一定要好好衡量和把控这些风险成本。

 
沙发
Monchhichi_pig
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Re: 商住楼销售火爆 三点风险要注意 2012-06-27 晚上 20:17
风险成本之一:产权期限短,产权证不好办。按照我国的物权法规定,普通商品住宅的产权期限是70年,70年之后究竟怎么办,目前并没有一个完整的法律规定和解释。不过对一个普通人来讲,一辈子70年的产权房是够了,至于法律怎么变,也是全国性的,不是针对一个人的,到时候根据具体情况再考虑。商住楼作为商业地产,产权只有50年,除去拿地和建设开工的年限,估计实际上只有四十几年。这样时间未免有点儿短,并且商住楼的房价本身并不便宜,花更多的钱,购买的产权年限更少,很不划算。商住楼的产权证不是很好办理,而且样式比较多,比如有一些就是集体产权,对于购房者来说并非好事。

 
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Re: 商住楼销售火爆 三点风险要注意 2012-06-27 晚上 20:28
风险成本之二:入住成本高。在城市里面,如果是商住楼,则不一定能够享受煤气到户的配套,要做饭的话,只能用电或者买煤气罐,这样不仅麻烦,而且成本价更高。在水和电方面,商住楼是按照商业用水和用电的价格计算,要比普通住宅的民用水电贵不少,虽然一次性并不会多多少,然而几十年累积下来,估计也是好些万,而且服务保障也不如普通民用住宅。水电气之外,还有物业费,即便只是提供同等的服务内容,商住楼的物业费要比普通住宅高出不少,虽然每平米高出只有几毛钱或者几块钱,但若是总面积较大的话,一年就要多交几千元,都能够赶得上一年水电气的全部开支了。

 
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Re: 商住楼销售火爆 三点风险要注意 2012-06-27 晚上 21:18
风险成本之三:贷款成本和未知政策风险。商住两用楼在土地立项方面是属于商业地产,政府对其管理的政策也是按照商业地产执行。当普通住宅笼罩在随时可能到来的房产税影响之下时,商住楼其实也有一些隐隐的担忧,一旦国家打算调整商业地产政策,对商住楼进行征税,那么对于商住楼的购房者来说将会是一笔沉重的负担。在贷款方面,商住楼只能按照商业地产的规则进行贷款,首付要求更高,一般为50%,基本上不能享受楼市贷款优惠政策,贷款的年限也要短一点,还不能动用公积金。这样看来,商住楼需要承担更多的经济压力,因此在购买之前一定要把这些经济账算清楚。
 
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Re: 商住楼销售火爆 三点风险要注意 2012-06-27 晚上 21:20
商住两用房能够规避限购对于特定的购房者的确有一定吸引力,不过随之附带的各种风险成本也不低,好好衡量,谨慎考虑,再做具体的置业决定。

    


资料来源:银率网
 
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